Как перевести дачный дом в жилой. Перевод садового участка из снт в ижс Перевод дачи в жилой дом

Приобретая земельный участок и дачу за городом, россияне могут переоформить ее со временем в жилой дом и сделать постоянную прописку.

Расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение, какими способами реально переоформление и что делать в случае отказа.

Необходимые параметры дачи для признания её жилой

Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

Определим, какими характеристиками должна обладать земля:

1. Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
2. Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
3. Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС. Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета.

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года .

Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

1. В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
2. Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
3. В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
4. Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
5. Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.

Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

Дача	Жилой дом
Временное сооружение	Капитальное строение
Сезонное проживание	Постоянное проживание
Не во всех случаях можно оформить прописку	Прописка разрешена, как временная, так и постоянная
Может находиться на с/х землях	Располагается в населенном пункте
Коммуникации не обязательны	Коммуникации обязательны

Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина .

Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность - и переоформить дачу в жилой дом.

Список документов для оформления дачи в жилое помещение

Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
2. Копия правоустанавливающего документа.
3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
8. Копия паспорта РФ.

Это - основные документы, которые могут потребоваться.

Может добавиться квитанция об оплате госпошлины за проведение кадастровых работ .

Как перевести дачу в жилой дом – поэтапная инструкция

Процедура переоформления может быть выполнена двумя способами. Перечислим их - и определим, какой вариант оптимальнее, а также укажем инструкции к действию для россиян, желающих перевести дачу в жилой дом.

1. Через судебную инстанцию

Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы.

Гражданин должен действовать поэтапно:

1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
2. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
4. Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
5. Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом .
6. Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.

2. Через администрацию/органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

1. Шаг 1. Сбор документационного пакета.
2. Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
4. Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
5. Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН , подтверждающий ваши права на дом.

Следуйте указанным инструкциям - тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
5. Документация не прошла проверку на подлинность.

Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать для строительства такового. При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.

К сожалению, не все покупатели знают, что построить капитальное строение можно не на любой земле . А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования.

В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ?

Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?

К относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.

На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.

Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений . Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли?

Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства . Такие участки могут использоваться для ведения с правом или без права застройки.

Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.

Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.

А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.

Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.

Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, и оформить постоянную регистрацию.

Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:

• Федеральный Закон от 5.01.2005 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Земельный Кодекс РФ.

С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен , хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.

Требование платежей обосновывается повышением при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.

Куда обратиться?

Согласно Федеральному Закону №172, решение об изменении категории земли и разрешенного использования принимается Администрацией субъекта РФ .

Однако, в первую очередь, потребуется обращение в местные муниципальные органы и получение их согласия на расширение границ населенного пункта.

При получении такового субъект РФ может изменить принадлежность земли сельхозназначения на ИЖС.

Еще одним важным нюансом является то, что подать прошение об изменении категории земли вправе только ее собственник .

При долевом владении землей сельхозназначения потребуются персональные ходатайства от каждого из собственников.

Какие документы потребуются?

Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:

• или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
• копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
• , подтверждающая права на данный участок земли;
• согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Пошаговая инструкция по переводу земли

Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.

Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:

• текущая и категория, перевод в которую планируется;
• обоснование для изменения категории;
• права на землю.

Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).

Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.

Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.

Возможные сложности при переводе

При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления .

Таким образом, если земельный участок находится вдали от границ населенного пункта, то перевести его в категорию попросту невозможно.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.

Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.

Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.

Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить . Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.

Видео: Перевод земли в другую категорию больше не актуален

В видеосюжете рассказывается о законопроекте, который может существенно упростить существующую в России систему категорий земель по их целевому назначению.

Рассказывается, как предлагается теперь подразделять земли и как в связи с новым делением будет осуществляться регистрация участков и строений на них. Говорится и о разрешенных формах использования землей, которые будут доступны владельцам участков.

Если вы приобрели участок земли в дачном поселке и решили там обосноваться окончательно, то стоит задуматься, как перевести статус обычного дачного участка иИЖС? Сложностей будет не мало, но результатом вы будете довольны.

Существует несколько земельных категорий, которые делятся на виды. Также в законе еще есть некоторые категории, которыми можно определить разные варианты применения земли. Все это сопровождается сбором очень большого количества бумаг.

Перед приобретением земли нужно все хорошо обдумать и взвесить. Для какой цели вы её покупаете? Как можно её применить? Так же можно поинтересоваться, что раньше там было? Как её использовали? Учесть географическое расположение. Все это нужно для того, что бы впоследствии у вас не было неожиданных поворотов и сюрпризов.

Что такое ИЖС?

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Если вы надумали переехать жить в дачный район, то конечно вам понадобится личный почтовый адрес, а также прописка. Для того, чтобы это получить, необходимо чтоб ваш земельный участок имел определенный статус. На данный момент это очень актуально для многих людей. На земле с таким статусом вы можете построить дом, в котором должно быть не более 3-х этажей и он должен использоваться только под частное владение. Дом с большим количеством этажей на участке с таким статусом строить нельзя.

Придать красоты своему загородному дому вы также сможете благодаря дизайну. Вызвав специалиста можно очень легко решить эту проблему. Оплата напрямую зависит от ваших желаний и фантазии. В современном мире это стало очень актуально и модно, так что вы можете дать разгуляться своей фантазии и воображению. Выходя во двор, вы сможете любоваться всей красотой, которую сделали сами или прибегли к помощи специалиста.

Если вы хотите переехать жить в дачный поселок, нужно взвесить все «за» и «против». Посмотреть в каком состоянии дорога и её покрытие, как часто ездит транспорт, которым туда можно добраться в случае поломки личного автомобиля, есть ли по близости магазин и больница. Конечно, можно купить участок под ИЖС и в черте города, но тогда его цена будет значительно выше, так как такая земля стоит гораздо дороже. Она всегда пользуется спросом.

Причины создания участка ИЖС

Приобретая землю под ИЖС, вам предоставляется шанс купить собственное жилье за небольшие деньги. Какого размера будет участок вы должны определить сами. Понятно, что это зависит от ваших желаний и возможностей и того, что вы там хотите иметь. Обойдетесь вы только постройкой дома или планируете еще какие-то строения.

Какой участок подходит под ИЖС

Нужно обратить внимание на крутизну склона, на котором находится участок, это очень важный фактор при строительстве дома, а также на наличие там газа, воды, канализации. Может, вам хотелось бы иметь по близости реку или пруд для отдыха всей семьей. Также нужно обратить внимание на наличие инфраструктуры и транспортной развязки. Хорошо подумайте о том, что вам нужно для комфортной жизни всей семьи.

Способы переоформления участка в ИЖС

Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место вашей покупки. Если оно вблизи города, то скорей всего, по мере его разрастания, ваш участок станет его частью, и тогда вы легко сможете получить там прописку и почтовый адрес. При этом надо запастись терпением, так как это не легкий путь.

Переделать документы будет легко, если вы обратитесь к юристу, который сделает все по букве закона. Довертись ему, и снимите с себя все эти хлопоты. Таким образом, вы убережете свою нервную систему и кошелек от ненужных растрат. Обойти все инстанции при переоформлении участка не так то просто, но если вы волевой и сильный человек и привыкли все делать сами, тогда берите все в свои руки.

Перевод участка на ИЖС можно совершить если:

1. Участок состоит в вашем личном пользовании;
2. Земля не сдана в пользование сельскому хозяйству;
3. Не является чьей-то собственностью;
4. Есть владелиц;
5. Если на участок никто не претендует.

Так же существует и юридический порядок передачи земли:

1. Предоставить всю документацию с правом на её владение;
2. Сделать план участка с четкими размерами;
3. Сдать все вышеперечисленные бумаги в соответствующие органы.

Необходимые документы:

1. Решение властей;
2. План дачных участков;
3. Обращения с правом на собственность;
4. Копии личных документов;
5. Документы, подтверждающие права на участок.

Все эти документы подаются в проектную организацию, которая поможет вам подготовить все бумаги. Также все они должны быть подписанными на сессии сельского совета, после чего будут внесены данные в НКС. Далее в Государственном реестре регистрации прав на недвижимость вам выдадут свидетельство и документ, в котором будут указаны данные про номер участка, его адрес и право владения.

За все это придётся потратить примерно 10000-15000 тысяч рублей, но помните и о непредвиденных ситуациях, которые могут повлечь за собой расходы, поэтому необходимо иметь чуть больше средств.

И все же это дело лучше доверить знающему специалисту. Так как самостоятельное оформление может занять примерно около года. Если вы все же решили пройти этот путь самостоятельно, хотя бы проконсультируйтесь у юриста. Это вам не помешает.

Соблюдайте рамки закона и помните, что при переоформлении вы можете потратить кучу нервов, поэтому запаситесь терпением и тогда у вас все получится. Еще раз посоветуйтесь со своей семьей и примите решение все вместе. Все хорошо рассчитайте и взвесьте. Прислушайтесь к их мнению. Ведь приняв такое решение, вы кардинально меняете свою жизнь.

Сложно ли переоформить участок в ИЖС?

Конечно, сложности существуют, но вы с ними справитесь. Если вы приняли твердое решение, значит, у вас все выйдет. Не бойтесь и идите только вперед. Да, на это уйдет много времени и денег, но результатом вы будете довольны. Ведь убежав от шумного мегаполиса, можно будет наслаждаться тишиной и спокойствием. Ищите во всем позитив, и жизнь будет прекрасна!

Земли под дачное хозяйство выделяются из участков . Тогда как участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) относятся к землям поселений.

В некоторых ситуациях собственники участков заинтересованы в смене категории из дачной в .

Когда требуется перевод

Каждому земельному участку в России присвоена , на основании которой определяется направление его использования. Если это участок сельхозназначения, то его можно эксплуатировать только для этих целей.

Основной недостаток дачных участков состоит в том, что на них допускается возведение только , подсобных и хозпостроек. Хотя возведение капитального строения и возможно по нормам законодательства, но оно будет иметь статус дачного домика.

Согласно последнему судебному решению ВС РФ, в дачных и садовых домиках допускается оформить прописку, но сделать это будет весьма затруднительно. Так, потребуется доказать факт пригодности дачи для круглогодичного проживания и пройти немало инстанций. Нередко собственникам приходится отстаивать свою правоту через суд.

Тогда как дому на присваивается выделенный адрес и в нем сразу можно перейти к оформлению прописки.

Покупку участков под ИЖС более охотно кредитуют, и они могут выступать предметом . За приобретение участка ИЖС можно получить , поэтому его чаще покупают.

Еще одна причина для перевода – финансовая. Участки под ИЖС стоят на порядок дороже дачных. Постройка на них приобретает статус жилого дома, тогда как на дачных – дачного домика. Это значит, что в случае недвижимости, выручка от реализации участка ИЖС будет на порядок выше.

Наконец, последний аргумент для перевода дачного участка в состоит в том, что за проведение коммуникаций к строению, расчистку снега должны отвечать муниципальные власти.

Основания и действующее законодательство для смены категории

Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

• Земельного кодекса;
• ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Градостроительному кодексу;
• региональным нормативно-правовыми актам.

Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

Когда перевод возможен

Перевод статуса земельного участка в ИЖС обозначает внесение участка земли под дачное хозяйство в границы и учет его в генеральном плане. Поэтому не каждый участок для можно перевести в ИЖС. Для этого требуется соблюдение одного из указанных условий:

1. Он должен располагаться на границе поселения.
2. Входить в перспективный план развития территории.
3. Участок должен соответствовать генплану поселения.
4. Нахождение указанного земельного участка в резерве.
5. Участок не должен находится под обременением в виде ареста или .
6. Участок допускается перевести в другую категорию по заключению экологической экспертизы.
7. участка не должна превышать определенных нормативов, установленных в муниципальном образовании.

Уточнить о возможности можно в администрации муниципального образования, на территории которого находится участок, либо обратившись за помощью в юридическую компанию.

Документы для смены категории земельного участка на ИЖС

• /заявление на смену категории;
• паспорт собственника;
• доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
• подтверждающие полномочия заявителя документы: , выписки из реестра;
• документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: , постановление о передаче участка в пользование;
• документы, полученные в дачном товариществе;
• документы в отношении дома на участке;
• согласие других собственников и на перевод, заверенные у нотариуса.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения и причина, которая побудила изменить (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
4. После обработки представленных документов собственнику выдадут с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

Сроки и стоимость

Обычно на перевод участка из одной категории в другую требуется затратить немало времени. Средние сроки составляют от 6 месяцев до года. Только на рассмотрение ходатайства о смене категории в органах исполнительной власти может уйти до 2-3 месяцев.

За изменение категории земли госпошлина не предусмотрена как на этапе подачи в администрацию, так и регистрации изменений в Росреестре. Посреднические услуги при этом обходятся недешево – около 15-40 тыс.р. Нотариальное заверение документов потребует еще расходов в 500-1000 р. за каждый экземпляр.

Если собственнику придется обратиться в суд для защиты своих интересов, то траты на юридическое сопровождение могут достигнуть 100 тыс.р.

Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода из дачного участка в ИЖС. Для этого требуется обратиться с ходатайством в администрацию МО и получить разрешение на перевод, а затем приступать к регистрации изменений в едином реестре.