Можно ли забронировать квартиру в новостройке. Договор бронирования квартиры в новостройке

Каждому покупателю, вне зависимости от того, покупает ли он квартиру в новостройке или на вторичном рынке, или в ипотеку, требуется время, чтобы собрать всю сумму. На первичном и на вторичном рынке предлагается услуга бронирования квартир. Именно договор резервирования является гарантией того, что приглянувшуюся квартиру не продадут, пока покупатель ведет переговоры с банком или продает свою квартиру.

Бронирование квартиры в новостройке

Большинство застройщиков предлагают клиентам различные варианты бронирования квартир в новостройках Москвы и Подмосковья . Самый распространенный бесплатный вариант: необходимо позвонить в офис компании, оставить свои данные и выбранная квартира будет забронирована на сутки. По истечении этого срока, покупатель должен приехать в офис компании, подписать договор и внести авансовый платеж. Чаще всего авансовый платеж составляет от 2,5% от стоимости квартиры. Это позволит продлить бронь на период оформления и сбора всех документов, а также зафиксировать стоимость квартиры. Чаще всего такой платеж при расторжении сделки не возвращается.

Также существуют платные виды бронирования для более длительного срока. Бронь на месяц 1-комнатной квартиры может составить 10 тыс. руб., 2-комнатной – за 15 тыс. руб.

Если клиент продает свою квартиру через застройщика и покупает у него квартиру в новостройке (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца. Как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.

Если квартира покупается в ипотеку, то с продажи ее снимают не более, чем на 10 дней. Этого времени достаточно, чтобы собрать документы, получить решения по кредитным заявкам. Цена также не фиксируется на этот период. В случае отказа банка о предоставлении кредита, осуществляется возврат денег, если это прописано в договоре.

Приглашаем всех желающих на профессиональный форум и самую посещаемую выставку «НЕДВИЖИМОСТЬ 2014», где покупатели недвижимости могут получить ответы на любые вопросы от юристов, кредиторов, риэлторов и других специалистов рынка. На выставке также можно подобрать жилую недвижимость и оформить договор купли-продажи.

Условия договора бронирования

Перед подписанием договора, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала информация о стоимости бронирования, периода бронирования, общая стоимость объекта и, конечно же, параметры выбранной квартиры (адрес дома, расположение квартиры в доме, площадь, прочие параметры). На практике чаще всего строительные компании отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине.

Бронирование квартир на вторичном рынке

Обязательным условием бронирования квартиры на вторичном рынке является внесение так называемого «аванса» или «задатка». Бронирование выбранного варианта необходимо для того, чтобы подготовиться к заключению основного договора купли-продажи – оформить ипотеку или продать старую квартиру. Но прежде всего, необходимо убедиться в «юридической чистоте» покупаемой недвижимости.

Договоры бронирования на вторичном рынке чаще всего не требуют обязательного нотариального удостоверения, но в случае возникновения каких-либо разногласий, свою правоту будет легче доказать в суде по нотариально заверенному документу.

В договоре необходимо прописать условия возврата аванса, если обнаружатся права третьих лиц или другие обстоятельства, мешающие сделке. Очень важно передавать деньги только собственнику квартиры или доверенному лицу. Размер аванса варьируется в рамках от 30 до 100 тыс. рублей.

Договор бронирования квартиры в новостройке в настоящее время, когда рынок новостроек является рынком покупателя заключается не часто, но все же инструмент нужный. Его заключают тогда, когда нужно "Забить" понравившуюся квартиру. Рассмотрим его подробнее.

Представим себе, что покупатель прорабатывает массу вариантов, ездит на просмотры, тратит кучу времени, а когда находит нужный вариант, оказывается, что квартире в нужном доме на нужном этаже с нужным видом из окон- одна- две. А времени, чтобы собрать деньги именно на эту квартиру может не хватить.

Бронируя квартиру покупатель обязывает продавца юридически закрепить квартиру именно за собой. Физически происходит все в форме резервирования на определенный срок. Причем, если бронирование происходит у девелопера, то зачастую осуществляется все под честное слово менеджера, который будет способен придержать квартиру один- два дня.

Если бронирование квартиры производится в уполномоченном агентстве, договор бронирования квартиры можно заключить на срок от 10 до 30 дней. Большинство догворов бронирования в настоящее время заключается для ипотечных сделок.

Что должен содержать договор бронирования квартиры:

1. Возможность возврата авансового платежа в полном объеме, при условии, что сделка не состоится из-за отказа ипотечного банка
2. Полная информация о квартире- ее адрес, площадь...
3. Размер внесенного аванса
4. Условия, при которых аванс возвращается клиенту
5. Срок, в течение которого никто не сможет купить эту квартиру
6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств
7. Реквизиты покупателя и продавца
8. Сроки выхода на сделку

Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно.

На что обратить внимание при заключении договора бронирования

1. Внимательно читайте составленный юристами продавца договор бронирования квартиры. Если что- то не устраивает, нужно требовать договор изменить или внисти дополнения к нему. Правда, на практике сделать это не просто- договор, составленный юристами крупного застройщика обычно сбалансирован т учитывает права обоих сторон. Но при должном напоре и аргументах сделать это можно.

2. Обратите особое внимание- как скоро и каким образом придется оплачивать покупку выбранной квартиры в новостройке.

3. Существуют ли какие-то условия, которые позволят продлить бронь, есть ли возможность заменить при случае выбранную квартиру на другую.

4. Очень большое внимание- обязательствам покупателя, штрафным санкциям- что будет если сделка не состоится по вашей вине.

5. Серьезно посмотрите на пункт гарантии со стороны застройщика. Важно понимать, какую ответственность понесет застройщик, если продаст забронированную квартиру в срок действия договора.

6. Важно проработать вопрос по окончанию срока бронирования. Не рассчитывайте на появление денег на квартиру в желаемый вами срок- всегда могут найтись какие- то нюансы, связанные с банком. Поэтому срок лучше брать с запасом. У застройщика и ипотечного банка есть соглашение о сроках одобрения клиентов- к примеру -10 дней с момента подачи заявки на кредит.

8. Один из самых важных пунктов договора вносимая за бронирование сумма (аванс). Чаще всего в Москве аванс составит 50 000 рублей, в Подмосковье- 30 000. Эта сумма не возвращается, если сделка сорвется по вашей вине.

9. И наконец. Договор бронирования квартиры в новостройке не подлежит государственной регистрации. То есть недобросовестный продавец имеет возможность заключить на одну и ту же квартиру не один договор бронирования. Обратите внимание на это.

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Задавшись целью приобрести в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», - объясняет порталу Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер» . Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty , договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», - уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека» , договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 - 2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

В сделке будет ипотека
Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования », - говорит эксперт.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, - говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). - И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

Нюансы договора
Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь . Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег , их невозврата или зачета в стоимость квартиры . Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», - добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», - отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания... Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе - аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей , а в Московской области – от 35 тысяч рублей . И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.

Эксперты советуют
Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.

Нина Кузнецова (Urban Realty):
Главное при заключении договора бронирования - понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Василий Фетисов («Желдорипотека»):
Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например - что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):
Рекомендую обратить внимание на сроки окончания бронирования, описание объекта (адрес и физические характеристики), размер аванса, стоимость объекта, порядок оплаты, штрафные санкции в случае невозможности выхода на сделку одной из сторон.

1. Возврат денег по договору бронирования квартиры?

1.1. Все условия читайте в договоре бронирования. Этот договор никому не советую заключать. Развод чистой воды. Никакое бронирование не требуется никому, кроме нечистоплотных риелторов.

2. Хочу расторгнуть договор о бронировании квартиры.

2.1. Добрый день! пишите заявление о расторжении договора.

2.2. Каждая сделка может быть признана недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности. Можно расторгнуть согласно условий договора. Нужна помощь, звоните: 89278511128

3. Хочу расторгнут договор бронирования квартиры, являются ли форс мажорными обстоятельства новость об онкологическом заболевании близкого родственника (мамы), так как на лечение потребуются деньги.

3.1. Для расторжения договора аренды, найма квартиры и др. не требуется форс мажорных обстоятельств или объяснений.
Главное, заведомо письменно уведомить.

4. Я заключила договор по бронированию квартиры в долевом строительстве, оплатила 10000 руб. Срок сдачи дома 4 кв.2019 г., при ознакомлении предварительного договора указан срок 31.05.2021 г. Могу я вернуть свои 10000?

4.1. Здравствуйте! Оплата каким способом происходила? Если документ об плате? Договор на бронь?

5. Заключила договор бронирования квартиры, оплатив за это 25.000 руб. в договору укащвна сумма кваптиры, чез 3 дня до подписания предварительного дду отдел продаж меняет цену квартиры на 100 тыс. в большую строну. Могу ли я требовать заключения договора по ранее оговоренной цене или вернуть плату за бронь в двойном ращмере. При увеличении сумм менеджер сослался на собственную ошибку в расчетах.

5.1. Добрый день!
Полученная Вами сумма в отсутствие заключенного предварительного договора или основного договора не может быть признана задатком.
Поэтому в отсутствие указанных договоров Вы не можете требовать заключения договора купли продажи.
Но если по своему содержанию договор бронирования является предварительным договором (надо его анализировать), то Вы вправе требовать продажи квартиры на условиях этого договора.
Сумма 25 тыс. рублей может признана задатком, если в договоре бронирования она прямо поименована задатком, тогда Вы вправе оставить себе задаток
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ст. 429, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Гл. 23, § 7, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

5.2. Нужно анализировать ваш договор, что бы точно вам ответить.

6. Оплата по договору оказания услуг бронирования квартиры произведена заказчиком, а договор купли-продажи недвижимости заказчик желает оформить на третье лицо. Есть ли законодательное основание данной сделки?

6.1. Светлана, ну переуступкой права (цессия). Либо соглашением оформить с актами по этим денежным средствам.
С уважением.

7. Моя дочь заключила договор бронирования и сделала оплату 116000. наша сделка сорвалась и мы потребовали вернуть деньги за бронь. Нам отказали т.к в договоре указано что за услуги в подборе квартиры сточт 104000 и они возврату не подлежат. Если у нас какая то надежда по возврату денег. Если договор дочь подписала. Ей сказали просто бронь и она не читая подписала.

7.1. Добрый день! Не совсем понятно с кем был подписан договор? С агентством? С Застройщиком или собственником?
Чтобы ответить правильно на ваш вопрос лучше прочитать договор, который вы заключили.

7.2. Здравствуйте, ОЛЬГА.
Без ознакомления с документами (Договор и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

8. Проконсультируйте пожалуйста по одному вопросу: нами был заключен договор бронирования квартиры с прописаной суммой за нее, мы заплатили деньги за этцу бронь в размере 10000. спустя время нам позвонила агент и сказала, что цены поднимаются, исходя из их внутреннего приказа. В этом приказе даты, на который распространяется данный ценовой диапазон на квартиры, к нам отношения не имеют! Вопрос может ли застройщик, агент менять цену квартиры если она была прописана, в этом бронировании.

8.1. Не может. Их приказы на Вас не распространяются. Но нужно смотреть заключенный договор этого бронирования (ст.421 ГК РФ), какие там прописаны условия и обязательства (ст.309 ГК РФ), в т.ч. по вопросу определения цены. А их приказы распространяются только на них и к Вам отношения не имеют. Условия заключенного договора могут быть изменены доп. соглашением (ст.452-453 ГК РФ).

8.2. На то и бронирование, что за Вами бронируется конкретная квартира по конкретной стоимости. Поэтому цена не может после этого меняться. Ст.308,309,421 ГК РФ.Приказы здесь не причем. Тем более они к Вам не имеют отношение.

8.3. Здравствуйте Юрий. Если в вашем договоре бронирования не установлено условие о возможности изменения цены квартиры, то застройщик не может менять цену (ст. 421 ГК РФ)

8.4. Цены никакими приказами не регулируются и никогда не регулировались. Существует понятие "свободы договора", предусмотренное ст.421 ГК РФ. Видимо, в агентстве работают обычные мошенники, так что не стоит с ними связываться.

8.5. Здесь нужно исходить из того, что цена бронирования была включена в договор В этой связи, чтобы изменить цену, если в договоре бронирования нет пункта, предоставляющего права-Застройщику менять цену в одностороннем порядке. То в соответствии со ст.ст 450-452 ГК РФ для из менения цены необходимо заключать дополнительное соглашение к договору Без заключения такого соглашения изменение цены будет незаконным А внутренний приказ не является основанием для изменения цены.

8.6. По общему правилу, согласно ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускается.

8.7. По общему правилу, согласно ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускается.
Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ. Если застройщик изменил без Вашего согласия, то надо узнать почему он так сделал и указать, что в одностороннем порядке такое изменение недопустимо.

Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

8.8. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Если у Вас в вашем вопросе речь идет о покупке квартиры на основании Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то этот Закон не предусматривает никакого "бронирования" квартиры перед заключением договор участия в долевом строительстве.
Это "бронирование" квартиры, которое выдумал застройщик, не подходит даже под предварительный договор участия в долевом строительстве или под предварительный договор купли-продажи квартиры.
Но если Вас интересует именно цена этого не совсем понятного "бронирования" квартиры, то цена указанная в письменном договоре о "бронировании" квартиры, не может меняться без вашего согласия (статья 451 ГК РФ).
Удачи Вам.

9. По договору бронирования внесли 2 недели назад сумму за бронь квартиры. В договоре есть пункт: денежные средства, оплаченные по настоящему договору, не возвращаются Заказчику независимо от заключения Заказчиком договора участия в долевом строительстве на подобранный объект. Возможен ли возврат суммы?

9.1. Возможен, то что указано незаконно, для возврата необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет