Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.
Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?
Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.
Индивидуальный проект жилого дома
Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.
Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.
Положительные стороны индивидуального проекта:
- реализовать пожелания человека;
- такие проекты обычно имеют единичное воплощение;
Отрицательные стороны индивидуального проекта:
- обходится дорого;
- разрабатывается длительное время;
При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования .
После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.
Типовой проект жилого дома
Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.
Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.
Смета
Смета – это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке. Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.
Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства
Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.
Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.
К заявлению прилагаются документы:
- заявление;
- пакет проектных документов;
- все разрешительные документы.
Приемная комиссия, в состав которой входят:
- застройщик или его законный представитель;
- представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
- .чиновник, представляющий исполком;
- представитель государственного санитарного надзора;
- представитель пожарной инспекции;
- представитель экологического контроля.
Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.
Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.
Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта
Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.
С этой целью следует подготовить документы:
- заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
- паспорт или собственника;
- разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
- проект;
- квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.
Возникновение права собственника на построенное жилье
Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.
Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:
- паспорт гражданина ;
- документы , подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
- квитанция , подтверждающая оплату государственной услуги.
На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.
Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.
По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.
Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:
- если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано , и он был изъят и подлежит переводу в государственную собственность;
- владелец отказался от собственности;
- расторгнуты договора , на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.
После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.
Основанием для этого может послужить:
- постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
- уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;
До Росреестра исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому, что в период ведения стройки дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.
Когда по причине наследования, дарения или продажи , участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.
В этой статье вы можете найти ответ на вопрос – .
Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.
На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.
Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка
Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:
- Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
- Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
- Построенные на таком участке дома , получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.
Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.
Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.
Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.
При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.
Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.
Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.
В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.
Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:
- соответствие проектной документации требованиям законодательства;
- допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его .
Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.
Кто выдает разрешение на строительство?
В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.
Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.
Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.
Как получить разрешение на строительство?
Застройщику необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ. Сотрудник учреждения выдаст заявление на имя главы муниципалитета, которое потребуется заполнить. К заявлению прикладывается пакет документов.
Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.
Документы для получения разрешения
Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:
- выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
- градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
- схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
- проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.
Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.
Процесс рассмотрения заявления
После получения заявления и необходимых бумаг муниципальный орган будет принимать решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней с момента получения документов.
В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Застройщик может заручиться разрешением на незначительное отклонение от требуемых параметров. В этом случае сотрудники будут проверять проектную документацию на соответствие требованиям полученного разрешения на отклонение.
По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
Срок действия разрешения на строительство
Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.
Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.
Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.
Что делать после получения разрешения?
После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:
- площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
- об инженерных сетях;
- экземпляр результата инженерных изысканий;
- экземпляр проектной документации.
Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.
Введение дома в эксплуатацию
Чтобы получить разрешение на ввод достроенного дома в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию и предоставить следующие бумаги:
- градостроительный план надела;
- разрешение на строительство, полученное ранее;
- акт приема капитального объекта;
- документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
- схематичное изображение участка и возведенного объекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается бесплатно. После его получения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.
Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.
Когда разрешение на строительство получать не нужно?
Нет необходимости получать разрешительную документацию, если планируется строительство одного из следующих объектов недвижимости:
- гараж на участке, который не используется в коммерческих целях;
- домов и вспомогательных строений на участке под садоводство и ведение дачного хозяйства;
- сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
- вспомогательных сооружений.
Также не нужно обращаться в муниципалитет при капитальном ремонте или реконструкции объекта, когда изменения не затрагивают конструктивные элементы.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство на своем участке с 2019 года. В случае вынесения необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом.
Строительство частного дома представляется будущим владельцам трудной задачей. Накопив нужное количество средств, люди сталкиваются с необходимостью оформления разрешительных документов. Во избежание финансовых издержек, важно заранее ознакомиться с процедурой получения и сроком действия согласия на возведение своего жилища.
Дом получается крепче при наличии разрешения на строительствоЧто означает аббревиатура ИЖС?
ИЖС – сокращенное обозначение индивидуального жилищного строительства. Под этим термином имеют в виду дома высотой до 3-х этажей с мансардой, рассчитанные на проживание одной семьи. Отличительная особенность ИЖС от прочих объектов недвижимости – возведение на земле конкретного поселения.
На каких землях можно строить?
Решившись на строительство дома, нужно ознакомиться с классификацией земельных угодий. Необходимо заранее узнать, какие земли предназначены для строительства жилья, а какие используются с оговоркой или вовсе не подлежат строительству. По критерию целевого назначения выделяют земли:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности;
- природно-заповедной зоны;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса.
В поселке строиться надежнее и жить веселее Разрешение на строительство частного дома легко брать в случае застройки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. В редких случаях согласие на индивидуальное строительство дают для земель лесного или водного фонда. Чтобы взять разрешение, надо изменить целевое назначение сельскохозяйственных земель или дополнить перечень основных видов использования угодья.
Приятно смотреть, как сельскохозяйственные земли используются по назначению Важность получения разрешения на строительство
Для чего выдают разрешение на строительство – интересуются обладатели земли. Документ обеспечивает соблюдение градостроительных норм. Во время рассмотрения заявления специалисты местной администрации оценивают планировку будущего строения, его расстояние до соседних участков.
Разрешение на строительство выглядит как бланк. В верхней части документа указывают наименование и адрес органа, выдавшего согласие. Далее подробно описывают будущий объект недвижимости с указанием его местоположения. Внизу указывается срок действия документа и порядок его продления, подписи уполномоченных специалистов. Перед подачей заявки для получения положительного решения важно ознакомиться с нормами размещения дома на участке по материалуПолучив согласие комитета по архитектуре, владелец может сделать следующие операции на своем земельном участке:
- построить жилище;
- подключить здание к коммунальным сетям;
- зарегистрировать и присвоить строению почтовый адрес;
- оформить регистрацию членов семью по месту ИЖС.
Перечень необходимых документов
Для получения согласия на постройку частного дома владелец земли подает в администрацию района соответствующее заявление, к которому прикрепляют следующие документы:
- копию паспорта заявителя или доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- градостроительный план участка.
На практике получить разрешение не так быстро, но и не так сложно Для получения согласия на возведение дома необязательно предоставлять развернутую документацию проекта. Сбор этих документов является обязанностью местной администрации. Чтобы ускорить выдачу разрешения, владелец имеет возможность прикрепить план участка, на котором начерчена область будущего строения. Если Вы уже начали строить дом без разрешения на строительство, важно ознакомиться с материалом
Сколько стоит регистрация, длительность процедуры и срок действия
Заявители интересуются, сколько стоит разрешение. Документ не имеет стоимости и выдается без оплаты. В случае, когда владелец не желает заниматься оформлением разрешительной документации, он имеет возможность воспользоваться услугами специальной фирмы. Такая услуга будет стоить не менее 15 000 руб., а срок получения затянется на несколько месяцев. Срок рассмотрения заявления – 10 дней, в течение которых комитет по архитектуре выносит решение об удовлетворении или об отказе в прошении.
Длительность рассмотрения заявки зависит от специфики региона. Срок действия разрешения – 10 лет. Документ не теряет юридической силы даже после передачи права собственности на земельный участок другому лицу.
Куда обратиться за разрешением на строительство индивидуального жилого дома
Где и кто выдает разрешения на ИЖС? За согласием владельцы обращаются в комитет по архитектуре районной администрации. Заявление вместе с пакетом документов подается заявителем непосредственно в орган государственной власти или через многофункциональный центр (МФЦ). Жители крупных городов могут подать заявку электронным способом после регистрации в портале государственных услуг.
Особенности строительства в садоводческом товариществе
Садовые угодья не предназначены для строительства жилищ, что связано с особым режимом их использования – для выращивания плодовых деревьев, бахчевых культур и ягод с правом возведения на них пристроек для отдыха. На участке площадью не менее 4-х соток можно возвести домик для проживания в теплую пору.
В садоводческом товариществе свои правила застройки В этом случае говорят о жилых строениях, для строительства которых не нужно согласия местных властей. Для их регистрации необходимо предоставить в местную администрацию кадастровый план. Вне зависимости от наличия коммуникаций, позволяющих проживать в домиках круглый год, в документах они обозначаются как жилые строения.
Согласно последним правилам, жилым строениям садовых товариществ можно будет присвоить статус домов, пригодных для круглогодичного проживания и позволяющих оформить прописку.
При вынесении решения об изменении статуса строения учитывают, входит ли садоводческое товарищество в зону жилищной застройки, и какие градостроительные регламенты действует в ней.
Во избежание конфликтов с другими членами садоводческого товарищества, строительство осуществляют после получения согласия соседей и местной администрации. Разрабатывая план будущей постройки, владелец участка соотносит ее расстояние до хозяйственных помещений, в том числе и на соседских угодьях, и до забора, в соответствии с нормативами.
Соблюдение дистанции при индивидуальном строительстве является основой мирного сосуществования с владельцами прилегающих территорий. Для соблюдения санитарно-бытовых требований расстояние от строения до границ участка должно быть не менее 3-х м. Постройка располагается в удалении на 1 м от подсобных помещений и не менее 8 м от туалета, бани и летнего душа.
Водоем должен служить всем - здесь лучше не строить При отсчете расстояния от строения до других объектов на садоводческом участке учитывают расположение крайних точек:
- цоколя строения;
- стены здания, если выступ крыши или крыльца не превышает 0,5 м;
- балкона, навеса и другого конструктивного элемента, выступающего более, чем на 0,5 м над несущей поверхностью постройки.
Члены садоводческого общества возводят жилые строения на своих участках согласно общему плану для всего товарищества. Если владелец угодья желает обзавестись строением, площадь которого значительно превышает установленные нормы, ему нужно обратиться в местную администрацию для утверждения нового проекта строительства.
Несмотря на то, что для возведения строения не требуется разрешения местной администрации, владелец участка должен придерживаться норм застройки: дистанция между деревянными и каменными строениями – не менее 15 и 6 м, соответственно. Коэффициент застройки (соотношение между площадями участка и основания здания) не должен превышать 30%.
Для садоводческих товариществ особенно важно обеспечить доступ света на участок. Во избежание конфликтов между соседями установлено, что для разграничения угодий используют сетку или решетку высотой не более 1,5 м. Чтобы защитить собственный участок от дорожной пыли, допускается возведение глухих ограждений со стороны проезда.
Возведение дома на участках для ИЖС и для ведения подсобного хозяйства
Закон о «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года, и жилище можно ввести в эксплуатацию и зарегистрировать без разрешительного документа. Для регистрации права собственности на строение согласие комитета архитектуры не нужно и сегодня, но его наличие позволяет избежать административной ответственности за неразрешенное капитальное строительство.
Фермерам - зеленый свет: пусть строятся везде Предоставив необходимый пакет документов в комитет по архитектуре, владелец оставляет заявку на выезд специалиста УАиГ для сопоставления плана владельца с возможностями участка и выдачи заключения о возможности строительства дома на конкретном участке. В дополнение владелец подает в комитет по архитектуре копию своего лицевого счета и схемы участка с подведенными к нему коммуникациями.
Правовой режим использования участка для ИЖС схож с эксплуатацией угодья для ведения подсобного хозяйства. Такие земли также подлежат жилой застройке с возможностью возведения на них бытовок и теплиц, необходимых для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Дом, построенный на таком участке, получает почтовый адрес, а владельцы – возможность прописки в нем.
Различают угодья, расположенные в пределах и вне населенного пункта. Первая категория земель предусматривает возведение дома с фундаментом и подведением к нему коммуникаций. Второй тип угодий используется исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции и не позволяет строительства капитальных сооружений. Чтобы не платить штраф, допустимо возведение небольшой пристройки без фундамента. 
Лесную красоту лучше не нарушать: она принадлежит всем
При строительстве дома на земле для ведения подсобного хозяйства разрешение не требуется. Несмотря на продление «дачной амнистии», позволяющей быстро зарегистрировать дом на основании одного лишь правоустанавливающего документа, лучше получить согласие администрации поселения на стройку. Это позволит избежать ответственности за неразрешенное капитальное строительство.
Что можно строить без разрешения на строительство?
Разрешение на строительство требуется только для возведения дома. Гаражи, подсобные помещения, бани можно строить без согласия компетентных органов. Санкция на строительство также не требуется, если:
- ремонт жилища не меняет его конструктивных характеристик;
- реконструкция дома не предусматривает превышение допустимой площади и этажности объекта ИЖС;
- строительные мероприятия не нарушают безопасность здания.
Приятно, что гараж администрации не мешает Ограничения для объектов ИЖС
Градостроительные нормы разрешают возводить на участке ИЖС жилой дом и хозяйственные постройки: гаражи, сараи, бани. Площадь и высота жилища не должна превышать 1,5 тыс. м2 и 3-х этажей, соответственно. Не является нарушением надстройка беседки или мансарды.
На участке можно возвести только один дом, рассчитанный на проживание одной семьи.
Возможность постройки второго дома на участке
Придерживаясь градостроительных норм, собственник имеет возможность одновременно возвести на одном участке несколько жилых домов. Их невозможно зарегистрировать, так как на отдельной площади может наличествовать только одно жилище. Во избежание правовых коллизий рекомендовано еще до начала строительства осуществить его межевание.
Реквизиты для перечисления страховых взносов в фсс рф
Система обязательного пенсионного страхования
Анализ демографической ситуации в российской федерации Анализ численности населения и поло-возрастного состава по данным переписи населения
Социальную помощь на лекарства планируют увеличить
Судебные приставы чувашии